天堂av无码,久久天天躁夜夜躁狠狠,欧美精品性爱,久久久人妻一区二区三区少妇,久久久无码国精品无码三区三区,www.色色AV天,欧美精品DVD

汕自然資〔2025〕273號

各縣（市、區(qū)）人民政府，紅海灣經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)管委會、華僑管理區(qū)管委會，市政府各部門、各直屬機(jī)構(gòu)：

　　經(jīng)八屆市政府第99次常務(wù)會議審議同意，現(xiàn)將《關(guān)于汕尾市區(qū)明確綜合用地性質(zhì)的意見》印發(fā)給你們，請認(rèn)真遵照執(zhí)行。

　　汕尾市自然資源局

　　2025年4月25日

　　關(guān)于汕尾市區(qū)明確綜合用地性質(zhì)的意見

　　為切實(shí)解決市區(qū)綜合用地性質(zhì)不明確的遺留問題，進(jìn)一步規(guī)范市區(qū)土地用途分類，提高市區(qū)用地管理水平，確保市區(qū)土地的開發(fā)、利用、建設(shè)符合國土空間規(guī)劃，根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》《國土空間調(diào)查、規(guī)劃、用途管制用地用海分類指南》等法律法規(guī)和政策文件，結(jié)合我市實(shí)際，制定本意見。

　　一、適用范圍。 市區(qū)（包括汕尾市城區(qū)、紅海灣經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)、華僑管理區(qū)的行政轄區(qū)）范圍內(nèi)已出讓或劃撥的土地，原辦理的《國有土地使用證》或《房地產(chǎn)權(quán)證》，其記載用地項(xiàng)目名稱或土地用途為綜合用地，但尚未按國家土地利用現(xiàn)狀分類標(biāo)準(zhǔn)重新明確其用地性質(zhì)的，應(yīng)按本意見申請明確用地性質(zhì)。

　　二、辦理程序

　　綜合用地重新明確用地性質(zhì)按下列程序操作：

　?。ㄒ唬┥暾?。土地使用權(quán)人按地塊行政轄區(qū)向?qū)俚刈匀毁Y源主管部門提出申請，市城區(qū)地塊向市自然資源局提出申請。

　?。ǘ┖瞬?。紅海灣經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)、華僑管理區(qū)自然資源部門對土地來源資料（包括政府及政府相關(guān)部門批準(zhǔn)文件、國有土地出讓或轉(zhuǎn)讓合同書等）、土地取得時的國土空間規(guī)劃（總體規(guī)劃和詳細(xì)規(guī)劃）情況進(jìn)行核查，形成初步意見，報市自然資源局進(jìn)行復(fù)核。市城區(qū)的用地由市自然資源局直接核查。

　?。ㄈ彾?。面積小于3000平方米商住用地以及擬明確為工業(yè)用地、公共管理與公共服務(wù)用地等價值較低的用地由市自然資源局進(jìn)行批前公示。其余明確土地用途的情形，按規(guī)定提交市政府非農(nóng)建設(shè)用地會審會審議，根據(jù)審議結(jié)果，由市自然資源局進(jìn)行批前公示。

　　批前公示材料在市自然資源局網(wǎng)站公示，接受公眾查詢和社會監(jiān)督,公示期為10日，經(jīng)公示無異議,市自然資源局核發(fā)明確土地用途的批復(fù)文件。

　　（四）辦證。宗地為出讓土地，根據(jù)確土地用途的批復(fù)文件依法依規(guī)申請辦理《不動產(chǎn)權(quán)證》等手續(xù)。土地使用權(quán)終止日期保持不變，且最高年限不超過《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》規(guī)定的年限。

　　宗地為劃撥土地，符合劃撥目錄的，按照劃撥性質(zhì)辦理不動產(chǎn)登記。不符合劃撥目錄的，按照批復(fù)用途補(bǔ)繳土地出讓金后可按照出讓土地辦理不動產(chǎn)登記。

　　三、審核要求

　　（一）用地功能確定原則。按照如下原則確定用地功能。

　　1.土地來源記載清晰的，按土地來源資料反映的用地項(xiàng)目名稱或土地用途重新明確其用地性質(zhì)；

　　2.土地來源記載不清晰的，根據(jù)土地劃撥、出讓時已審批或備案實(shí)施的國土空間規(guī)劃（總體規(guī)劃和詳細(xì)規(guī)劃）重新明確其用地性質(zhì)；

　　3.土地來源及用地發(fā)生時國土空間規(guī)劃情況均記載不清的，根據(jù)用地發(fā)生時土地取得成本（包括土地出讓價款、土地出讓金等）及用地發(fā)生時地塊周邊土地價格及土地用途情況，綜合研究后重新明確其用地性質(zhì)。

　　（二）綜合用地重新明確土地用途后應(yīng)當(dāng)按照現(xiàn)行國土空間規(guī)劃要求進(jìn)行開發(fā)建設(shè)，具體要求如下：

　　1.明確土地用途后與現(xiàn)行國土空間規(guī)劃用途相符，或符合片區(qū)規(guī)劃兼容性要求的，可按照證載用地及規(guī)劃條件進(jìn)行開發(fā)建設(shè)。

　　2.明確土地用途后與現(xiàn)行國土空間規(guī)劃用途不相符的，鑒于國土空間規(guī)劃需分期實(shí)施，在現(xiàn)行國土空間規(guī)劃實(shí)施前可繼續(xù)按原用途和年限使用土地。國土空間規(guī)劃實(shí)施時，應(yīng)按規(guī)定進(jìn)行收儲，或根據(jù)現(xiàn)行國土空間規(guī)劃重新調(diào)整其土地用途，改變土地用途工作按照《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》《中華人民共和國土地管理法》等規(guī)定依法辦理。

　?。ㄈ┚C合用地重新明確用地性質(zhì)中發(fā)現(xiàn)土地閑置問題的，應(yīng)按閑置土地相關(guān)規(guī)定處置。

　　四、其他要求

　?。ㄒ唬└骺h（市、區(qū)）可參照執(zhí)行。

　?。ǘ┍疽庖娮?025年4月27日起執(zhí)行，有效期5年。

　　（三）本意見由汕尾市自然資源局負(fù)責(zé)解釋。